L’investissement locatif constitue un complément de revenu intéressant et fiable pour préparer son avenir. Intéressons-nous de plus près à l’investissement dans le neuf, qui revêt de nombreux avantages et vous garantit une meilleure rentabilité immobilière.
Des loyers plus élevés et des charges plus faibles que dans l’ancien
Malgré un prix souvent plus élevé à l’achat, en raison notamment de l’obligation de respect de la règlementation thermique, vous n’aurez aucune somme importante à débourser pendant au moins 10 ans. Pas de remise aux normes, de rénovation ou encore de travaux d’entretien. Et grâce aux garanties biennale et décennale, le constructeur prendra en charge les éventuelles réparations.
Le neuf offre une autre contrepartie intéressante : le montant du loyer. En effet, compte tenues d’une meilleure répartition de l’espace et de la présence quasi-systématique d’équipements à valeur ajoutée (balcon, parking…), les logements se louent souvent plus chers.
D’autant plus qu’ils sont davantage convoités par les ménages, qui apprécient la fonctionnalité et le confort du neuf, combinés à de bonnes performances énergétiques synonymes d’économies. Vous n’aurez donc aucune difficulté à louer un bien neuf.
Des avantages fiscaux intéressants
Investir dans l’immobilier locatif neuf offre plusieurs avantages fiscaux.
En tant que propriétaire d’un logement neuf, vous bénéficiez de frais de notaires réduits : 2 à 3% du prix d’achat du bien, contre 6 à 8% pour de l’ancien.
De plus, vous ne serez pas redevable de la taxe foncière pendant les deux premières années.
Enfin, et c’est là sûrement l’argument le plus important en faveur de l’investissement locatif dans le neuf : le dispositif Pinel. Grâce à ce dispositif, acheter un logement neuf vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Pour un investissement de 150 000€ par exemple, vous pourrez réduire vos impôts de 31 500€ sur 12 ans (2 625€ par an).
En somme, investir dans un bien neuf permet de bénéficier de frais réduits (taxes, frais, impôts, facture énergétique, travaux), d’éviter la vacance locative, et de toucher des loyers souvent plus élevés que dans l’ancien. Au final, tous ces avantages apportent des économies, et une meilleure rentabilité locative !
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