Les grandes villes de l’Ouest et l’immobilier neuf

Nantes et Rennes représentent toutes deux des villes sûres pour réaliser un placement immobilier rentable. Elles sont d’ailleurs régulièrement citées dans les palmarès des villes où il fait bon investir. Zoom sur les atouts de ces deux grandes villes de l’Ouest.

Nantes : un marché immobilier dynamique

Les ventes ont largement progressé dans l’immobilier neuf en 2015, avec ainsi 4 649 ventes réalisées en Loire-Atlantique, soit une hausse de 41% par rapport à l’année précédente.

Nantes Métropole a enregistré la majorité des ventes du département – et même de la région – et a vu les transactions bondir de 40%.

Outre le dynamisme (emploi, croissance démographique, vie étudiante…) et l’attractivité de la métropole (situation stratégique, qualité de vie, culture, etc.), c’est la fiscalité allégée du dispositif Pinel qui a boosté le marché immobilier. En effet, en 2015, 69% des ventes dans le neuf étaient réalisées dans ce cadre.

En toute logique, les prix ont eux aussi augmenté, de 3,2%. Un appartement neuf est vendu à 3 650€ le m2 en moyenne.

La situation varie en fonction des communes et des quartiers. En périphérie, Rezé et Vertou, la première ceinture au Sud de Nantes en général, représentent de belles opportunités pour investir. A Nantes intra-muros :

  • Le Centre-Ville, les Hauts-Pavés / Saint-Félix et Breille / Barberie sont les quartiers les plus prisés ;
  • Les secteurs Petit Port, Hippodrome et Jonelière, plus abordables, attirent également beaucoup les investisseurs ;
  • L’Île de Nantes, en pleine métamorphose, est un quartier à suivre.

Mais globalement, c’est tout Nantes qui fait l’objet d’une forte demande en logements.

Rennes : une demande de logements en forte hausse

Deuxième ville de Bretagne historique et du Grand Ouest, Rennes est tout aussi énergique et attractive. Avec une croissance démographique soutenue, une zone d’emploi parmi les plus dynamiques de France et une forte population estudiantine, la demande des locataires est forte.

Par ailleurs, avec l’arrivée prochaine de la LGV qui reliera la ville à Paris en 1h25 et les grands chantiers en cours (quartier d’affaires EuroRennes, seconde ligne de métro, construction programmée de 4 300 nouveaux logements par an dans la métropole…), Rennes prévoit une forte progression de sa population et l’explosion des demandes dans l’immobilier. De quoi faire le bonheur des investisseurs dans l’immobilier neuf !

Nombre d’investisseurs ont anticipé ce phénomène et profitent des prix encore attractifs.

Avec un prix moyen de 3 750€ le m2 pour un appartement neuf par exemple. Les petites surfaces sont privilégiées, à un prix médian de 180 000€.

Parmi les quartiers les plus intéressants en termes d’investissement locatif :

  • Le centre-ville, notamment avec le quartier EuroRennes prévu pour 2025, qui prévoit la construction de milliers de logements et d’une vaste zone commerciale ;
  • Le Sud-Gare, qui profitera de l’attractivité du projet EuroRennes et de l’arrivée de la LGV, et où 407 logements et 640 m2 de locaux, commerces et services verront le jour en 2017 ;
  • Le quartier Cleunay – Arsenal – Redon, qui comprendra entre autres 350 nouveaux logements et 7 700 mètres carrés d’activités tertiaires et commerciales ;
  • Villejean – Beauregard, qui profitera de la seconde ligne de métro programmée pour 2019 ;
  • Beaulieu, quartier des grandes écoles et des universités, qui attire de nombreux étudiants.