Dans un contexte d’indemnisation des retraites toujours plus incertain, l’investissement dans l’immobilier locatif dans le neuf s’avère être le placement le plus intéressant pour préparer l’avenir.
La pierre, valeur refuge par excellence
Investir dans un bien locatif offre de nombreux avantages :
- percevoir les loyers, qui représenteront un revenu complémentaire à votre pension de retraite ;
- se constituer un patrimoine immobilier, qui sera valorisé au fil du temps et vous permettra ainsi de réaliser une plus-value si vous souhaitez revendre votre bien ;
- réduire vos impôts si vous optez pour un dispositif de défiscalisation.
L’immobilier neuf : une aubaine avec le dispositif Pinel
Investir dans le neuf permet de profiter d’un logement éco-performant, construit dans une zone à forte demande locative, qui n’engendrera pas ou peu de frais d’entretien et de travaux (garantie décennale).
Qui plus est, avec le dispositif Pinel :
- vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% selon la durée de mise en location de votre bien : 6 ans, 9 ans ou 12 ans ;
- vous pouvez louer le logement à vos proches ;
- vous pouvez disposer de votre bien comme bon il vous semble à la sortie du dispositif.
Les bonnes stratégies immobilières pour préparer votre retraite
Investir dans l’immobilier est déjà en soi une stratégie judicieuse. Mais encore faut-il fixer vos objectifs et dresser un bilan patrimonial, qui vous permettront de mieux orienter votre stratégie d’investissement.
- Louer puis habiter votre logement ?
- Louer pour percevoir des revenus supplémentaires ?
- Loger vos proches ? Tout en continuant à percevoir des avantages fiscaux grâce au dispositif Pinel
- Transmettre le bien à vos enfants ?
- Revendre votre bien avec plus-value ?
Bien anticiper votre projet d’investissement immobilier
Comme l’achat à crédit est recommandé pour financer l’acquisition d’un bien locatif, le remboursement des mensualités devrait idéalement s’achever avant votre départ en retraite.
Il faut bien sûr prévoir que plus le prêt immobilier est long, plus les mensualités seront faibles. Par conséquent, plus vous commencerez votre projet tôt, meilleur sera votre pouvoir d’achat !